Estimation théorique
Impasse du Chemin des Dames,44470 Carquefou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.84)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse du Chemin des Dames,44470-Carquefou indique un avis de valeur compris entre 382.000€ et 430.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.820€ et 4.300€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.854€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.854€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Carquefou (44026), comprenant 20494 habitants est de 10,70€, soit un loyer théorique mensuel de 1.070€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,64€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.364€ avec un indice de confiance de 8.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 382.000€ et 430.000€ avec un indice de confiance de 2.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.854€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.854€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Carquefou (44026), comprenant 20494 habitants est de 10,70€, soit un loyer théorique mensuel de 1.070€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,64€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.364€ avec un indice de confiance de 8.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-16 | 9 | IMP DU CHEMIN DES DAMES | 5 | 151 | 197 | 470000€ | 3113€ |
2020-12-08 | 5 | IMP DU CHEMIN DES DAMES | 2 | 56 | 243 | 210000€ | 3750€ |
2022-09-12 | 3 | IMP DU CHEMIN DES DAMES | 4 | 87 | 319 | 409120€ | 4703€ |
2021-04-19 | 8 | IMP DU CHEMIN DES DAMES | 2 | 44 | 251 | 170000€ | 3864€ |
2019-05-06 | 10 | RUE DU NEUF AOUT 1944 | 5 | 120 | 131 | 217500€ | 1813€ |
2021-05-25 | 10 | RUE DU NEUF AOUT 1944 | 3 | 57 | 82 | 230000€ | 4035€ |
2023-01-17 | 1 | RUE JULES VERNE | 3 | 68 | 58 | 290000€ | 4265€ |
2020-06-26 | 7 | PL LE CORVEC | 5 | 136 | 274 | 495000€ | 3640€ |
2021-09-08 | 5 | RUE JULES VERNE | 3 | 74 | 0 | 300000€ | 4054€ |
2020-04-29 | 27 | RUE DU NEUF AOUT 1944 | 1 | 26 | 146 | 117400€ | 4515€ |
2021-03-08 | 6 | PL LE CORVEC | 4 | 78 | 230 | 317000€ | 4064€ |
2020-12-14 | 15 | RUE JULES VERNE | 7 | 175 | 440 | 450000€ | 2571€ |
2022-11-15 | 7 | RUE DE L'HOTEL DE VILLE | 4 | 73 | 155 | 231000€ | 3164€ |
2021-07-09 | 10 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 4 | 60 | 185 | 115000€ | 1917€ |
2019-10-25 | 1 | RUE DU MARECHAL LECLERC | 5 | 120 | 372 | 338000€ | 2817€ |
2021-02-24 | 1 | PL ARISTIDE BRIAND | 4 | 85 | 51 | 280000€ | 3294€ |
2022-09-12 | 9 | PL ARISTIDE BRIAND | 1 | 26 | 134 | 300000€ | 11538€ |
2022-07-29 | 7 | RUE DU MARQUIS DE DION | 4 | 110 | 456 | 442000€ | 4018€ |
2020-06-17 | 33 | RUE ALBERT DE MONTBEILLARD | 4 | 96 | 228 | 235000€ | 2448€ |
2020-06-30 | 22 | RUE ALBERT DE MONTBEILLARD | 4 | 73 | 175 | 270000€ | 3699€ |
2021-04-29 | 35 | RUE ALBERT DE MONTBEILLARD | 5 | 93 | 291 | 300000€ | 3226€ |
2021-09-02 | 5 | RUE ANDRE MAUROIS | 5 | 117 | 378 | 351000€ | 3000€ |
2020-06-10 | 3 | RUE HARROUYS | 3 | 45 | 175 | 207000€ | 4600€ |
2021-09-23 | 1 | RUE GEORGES POMPIDOU | 8 | 127 | 316 | 404620€ | 3186€ |
2021-06-07 | 7 | RUE HARROUYS | 5 | 75 | 115 | 285000€ | 3800€ |
2021-12-16 | 4 | RUE JEAN XXIII | 5 | 93 | 700 | 360000€ | 3871€ |
2020-09-25 | 2 | RUE HARROUYS | 4 | 100 | 0 | 290000€ | 2900€ |
2022-03-09 | 11 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 93 | 282 | 462500€ | 4973€ |
2019-07-08 | 4 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 78 | 293 | 295000€ | 3782€ |
2022-06-07 | 10 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 115 | 271 | 419220€ | 3645€ |
2023-02-02 | 5 | RUE NOTRE DAME LA BLANCHE | 4 | 76 | 180 | 288000€ | 3789€ |
2020-12-30 | 9002 | CHE DU PARADIS | 3 | 80 | 119 | 360000€ | 4500€ |
2021-02-19 | 3 | ALL RACINE | 4 | 80 | 293 | 257500€ | 3219€ |
2020-01-29 | 49 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 5 | 151 | 279 | 530000€ | 3510€ |
2021-04-16 | 14 | RUE ARTHUR ECOMARD | 4 | 73 | 627 | 210000€ | 2877€ |
2023-03-03 | 8 | RUE HARROUYS | 7 | 160 | 582 | 550000€ | 3438€ |
2019-07-31 | 20 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 6 | 132 | 357 | 420000€ | 3182€ |
2021-02-26 | 20 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 6 | 132 | 357 | 420000€ | 3182€ |
2019-08-01 | 20 | RUE DU GUE | 5 | 104 | 392 | 335500€ | 3226€ |
2021-06-10 | 17 | ALL RACINE | 4 | 72 | 0 | 316000€ | 4389€ |
2021-07-30 | 22 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 72 | 0 | 315000€ | 4375€ |
2022-05-13 | 26 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 77 | 0 | 251000€ | 3260€ |
2022-07-15 | 28 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 92 | 0 | 300000€ | 3261€ |
2022-01-11 | 30 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 86 | 0 | 308505€ | 3587€ |
2021-06-10 | 40 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 72 | 0 | 185000€ | 2569€ |
2021-11-19 | 40 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 72 | 0 | 265000€ | 3681€ |
2022-02-22 | 46 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 72 | 0 | 292780€ | 4066€ |
2021-07-05 | 16 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 6 | 137 | 347 | 432000€ | 3153€ |
2020-11-09 | 1 | RUE DU GUE | 5 | 104 | 412 | 370500€ | 3563€ |
2022-07-19 | 51 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 6 | 118 | 653 | 470000€ | 3983€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 5 | 110 | 358 | 390000€ | 3545€ |
2022-09-27 | 20 | RUE DU MARQUIS DE DION | 6 | 149 | 408 | 560000€ | 3758€ |
2020-03-13 | 6 | IMP DES JARDINS | 3 | 75 | 642 | 45125€ | 602€ |
2020-03-13 | 6 | IMP DES JARDINS | 3 | 75 | 642 | 361000€ | 4813€ |
2021-07-12 | 6 | ALL RACINE | 6 | 104 | 302 | 353570€ | 3400€ |
2022-01-21 | 33 | RUE JULES VERNE | 4 | 95 | 525 | 415000€ | 4368€ |
2022-11-29 | 11 | RUE RENE COTY | 5 | 105 | 322 | 252000€ | 2400€ |
2022-07-20 | 7 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 179 | 581 | 678290€ | 3789€ |
2022-06-30 | 18 | RUE DE LA MARQUISE DE SEVIGNE | 5 | 86 | 937 | 385000€ | 4477€ |
2020-05-20 | 5 | RUE ARTHUR ECOMARD | 7 | 170 | 616 | 620000€ | 3647€ |
2019-06-12 | 31 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 6 | 172 | 369 | 371500€ | 2160€ |
2023-02-15 | 8 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 5 | 149 | 301 | 410000€ | 2752€ |
2023-06-30 | 11 | ALL MOLIERE | 4 | 83 | 279 | 337500€ | 4066€ |
2019-08-12 | 20 | RUE DE LA MARQUISE DE SEVIGNE | 6 | 94 | 621 | 297000€ | 3160€ |
2021-04-15 | 17 | ALL MOLIERE | 4 | 86 | 224 | 313000€ | 3640€ |
2022-02-10 | 19 | RUE DE LA MARQUISE DE SEVIGNE | 4 | 72 | 235 | 460000€ | 6389€ |
2020-07-16 | 30 | RUE DU MARQUIS DE DION | 4 | 100 | 495 | 282500€ | 2825€ |
2022-02-11 | 30 | RUE DU MARQUIS DE DION | 4 | 100 | 495 | 335000€ | 3350€ |
2020-01-29 | 2 | ALL MOLIERE | 5 | 89 | 296 | 297900€ | 3347€ |
2021-02-08 | 6 | ALL MOLIERE | 4 | 88 | 309 | 318220€ | 3616€ |
2022-02-03 | 1 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 5 | 104 | 494 | 390000€ | 3750€ |
2020-06-17 | 17 | RUE DU GRAND PILONNAIS | 5 | 104 | 402 | 373000€ | 3587€ |
2020-05-20 | 4 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 4 | 93 | 363 | 330000€ | 3548€ |
2023-04-14 | 7 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 76 | 502 | 330000€ | 4342€ |
2023-06-01 | 6 | IMP ST VINCENT DE PAUL | 6 | 156 | 828 | 610000€ | 3910€ |
2021-10-14 | 3 | IMP ST VINCENT DE PAUL | 4 | 89 | 525 | 405000€ | 4551€ |
2019-08-23 | 7 | IMP DE L ENFER | 6 | 100 | 939 | 325000€ | 3250€ |
2021-02-05 | 4 | RUE MADAME PANNETON | 4 | 99 | 512 | 310000€ | 3131€ |
2020-12-28 | 40 | RUE DU MARQUIS DE DION | 4 | 87 | 656 | 455000€ | 5230€ |
2019-05-02 | 42 | RUE DU MARQUIS DE DION | 5 | 104 | 430 | 320000€ | 3077€ |
2021-06-24 | 7 | IMP DU COTEAU DU BOURG | 4 | 85 | 244 | 290000€ | 3412€ |
2019-04-30 | 44 | RUE DU MARQUIS DE DION | 6 | 159 | 626 | 560000€ | 3522€ |
2022-03-25 | 11 | IMP DU COTEAU DU BOURG | 4 | 85 | 234 | 291676€ | 3431€ |
2021-05-25 | 17 | RUE DE LA SAPINAIE | 5 | 98 | 864 | 530000€ | 5408€ |
2020-10-28 | 42 | RUE JULES VERNE | 4 | 121 | 679 | 426500€ | 3525€ |
2021-11-02 | 53 | RUE SAINT LOUIS | 5 | 82 | 602 | 331650€ | 4045€ |
2020-01-08 | 8 | RUE SAINT LOUIS | 5 | 97 | 532 | 379180€ | 3909€ |
2020-10-19 | 38 | ALL DU CHARBONNEAU | 4 | 83 | 199 | 230000€ | 2771€ |
2021-10-22 | 0 | RUE DE LA SAPINAIE | 4 | 90 | 314 | 315000€ | 3500€ |
2022-06-14 | 7 | IMP DES BOUTONS D OR | 5 | 110 | 1027 | 556000€ | 5055€ |
2023-05-02 | 40 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 84 | 192 | 267220€ | 3181€ |
2019-10-29 | 71 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 4 | 74 | 654 | 220000€ | 2973€ |
2021-07-16 | 73 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 8 | 172 | 1248 | 535600€ | 3114€ |
2022-07-12 | 22 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 7 | 128 | 280 | 462000€ | 3609€ |
2020-07-09 | 9005 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 84 | 188 | 271485€ | 3232€ |
2020-08-28 | 50 | RUE DU MARQUIS DE DION | 4 | 70 | 1023 | 600000€ | 8571€ |
2022-11-16 | 7 | RUE FRANCOIS MANSARD | 5 | 80 | 538 | 370000€ | 4625€ |
2023-04-26 | 8 | IMP DU COTEAU DU BOURG | 6 | 127 | 425 | 450000€ | 3543€ |
2019-04-29 | 43 | RUE SAINT LOUIS | 4 | 74 | 448 | 343000€ | 4635€ |
2022-05-13 | 7 | ALL FRANCOISE SAGAN | 4 | 97 | 201 | 460000€ | 4742€ |
2020-10-22 | 48 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 83 | 179 | 268000€ | 3229€ |
2020-04-01 | 7 | RUE MARIE CURIE | 5 | 117 | 375 | 345000€ | 2949€ |
2023-01-04 | 50 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 84 | 173 | 300000€ | 3571€ |
2020-10-23 | 23 | RUE DU RHIN | 4 | 200 | 735 | 590000€ | 2950€ |
2021-06-01 | 52 | BD DU CHARBONNEAU | 4 | 84 | 183 | 275000€ | 3274€ |
2021-10-22 | 14 | RUE JEAN MOULIN | 6 | 132 | 397 | 400000€ | 3030€ |
2019-06-17 | 42 | RUE DE LA MARQUISE DE SEVIGNE | 10 | 187 | 502 | 340000€ | 1818€ |
2023-02-08 | 16 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 111 | 332 | 380000€ | 3423€ |
2020-08-26 | 21 | RUE SAINT LOUIS | 6 | 133 | 482 | 370000€ | 2782€ |
2019-12-18 | 20 | RUE JEAN MOULIN | 6 | 148 | 448 | 330000€ | 2230€ |
2020-08-07 | 2 | RUE DE LA SAPINAIE | 7 | 153 | 553 | 420000€ | 2745€ |
2020-03-16 | 22 | RUE MADAME PANNETON | 6 | 156 | 593 | 465000€ | 2981€ |
2020-09-03 | 2 | IMP HENRI BECQUEREL | 4 | 98 | 434 | 351050€ | 3582€ |
2022-05-17 | 35 | BD DU CHARBONNEAU | 6 | 163 | 571 | 512105€ | 3142€ |
2021-12-16 | 4 | IMP SANTOS DUMONT | 6 | 119 | 397 | 460000€ | 3866€ |
2021-08-20 | 9 | AV DE LA VENDEE | 6 | 119 | 413 | 425000€ | 3571€ |
2020-07-06 | 13 | IMP HENRI BECQUEREL | 6 | 145 | 427 | 345000€ | 2379€ |
2020-09-01 | 10 | IMP DE LA TOURAINE | 4 | 96 | 658 | 320000€ | 3333€ |
2022-09-28 | 22 | RUE DE LA VOLGA | 4 | 128 | 613 | 662020€ | 5172€ |
2019-09-06 | 1 | IMP HENRI BECQUEREL | 7 | 136 | 502 | 370000€ | 2721€ |
2020-05-15 | 5 | IMP HENRI BECQUEREL | 6 | 119 | 712 | 362000€ | 3042€ |
2021-03-22 | 6 | RUE DES MURIERS FLEURIS | 4 | 104 | 284 | 385000€ | 3702€ |
2020-05-20 | 7 | RUE CHARLES DE FOUCAULD | 5 | 119 | 0 | 385000€ | 3235€ |
2020-12-03 | 4 | RUE CHARLES DE FOUCAULD | 7 | 143 | 0 | 380000€ | 2657€ |
2021-12-02 | 15 | AV DE LA VENDEE | 7 | 143 | 423 | 470000€ | 3287€ |
2021-07-21 | 1 | RUE DES MURIERS FLEURIS | 5 | 110 | 304 | 460000€ | 4182€ |
2022-09-30 | 5 | PAS DE LA NOUE | 4 | 106 | 621 | 390000€ | 3679€ |
2020-12-31 | 5 | PAS DE LA NOUE | 4 | 106 | 621 | 410000€ | 3868€ |
2019-09-19 | 5 | PAS DE LA NOUE | 4 | 106 | 621 | 485000€ | 4575€ |
2021-05-19 | 7 | RUE DU METROPOLITAIN | 6 | 142 | 432 | 440000€ | 3099€ |
2023-06-30 | 19 | AV DE LA VENDEE | 8 | 161 | 488 | 432000€ | 2683€ |
2021-12-22 | 15 | RUE DES MURIERS FLEURIS | 5 | 110 | 301 | 389120€ | 3537€ |
2021-07-16 | 14 | RUE DE L'AUBEPINE | 4 | 81 | 0 | 191000€ | 2358€ |
2021-06-11 | 2 | RUE DE L'AUBEPINE | 4 | 80 | 0 | 191000€ | 2388€ |
2019-08-19 | 9 | RUE DE LA JUMELIERE | 4 | 45 | 683 | 200000€ | 4444€ |
2020-11-02 | 9 | RUE DE LA TAMISE | 6 | 175 | 657 | 538000€ | 3074€ |
2021-08-02 | 11 | RUE DE LA JUMELIERE | 6 | 178 | 547 | 575410€ | 3233€ |
2022-09-23 | 13 | RUE GAIA | 5 | 130 | 809 | 530320€ | 4079€ |
2020-12-22 | 18 | PAS DE LA NOUE | 7 | 139 | 0 | 450723€ | 3243€ |
2022-05-03 | 3 | ALL MARCEL PAGNOL | 4 | 115 | 322 | 380000€ | 3304€ |
2021-12-29 | 8 | CHE DE LA NOUE | 1 | 21 | 213 | 161000€ | 7667€ |
2019-05-02 | 23 | AV DE LA VENDEE | 4 | 88 | 463 | 238100€ | 2706€ |
2020-02-13 | 5 | ALL MARCEL PAGNOL | 4 | 115 | 325 | 340000€ | 2957€ |
2021-12-29 | 8 | CHE DE LA NOUE | 4 | 102 | 809 | 492010€ | 4824€ |
2021-11-29 | 13 | RUE ATHENA | 5 | 144 | 967 | 570000€ | 3958€ |
2019-07-17 | 78 | BD DU CHARBONNEAU | 5 | 121 | 377 | 346000€ | 2860€ |
2023-05-25 | 2 | RUE MARIE CURIE | 2 | 12 | 0 | 369000€ | 30750€ |
2023-04-03 | 96 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 5 | 100 | 197 | 365000€ | 3650€ |
2021-09-15 | 6 | ALL MARCEL PAGNOL | 8 | 150 | 325 | 497000€ | 3313€ |
2019-12-05 | 96 | RUE F R DE CHATEAUBRIAND | 3 | 59 | 123 | 200000€ | 3390€ |